新型城镇化蕴含机会也面临挑战

随着中央经济会议精神的执行，新型城镇化成为了热点，不仅在经济界引起广泛讨论，股票市场也把其作为重点题材炒作。毫无疑问，新型城镇化是新政府施政的重心之一，也承载着拉动内需的重要使命。那么，城镇化究竟我们带来怎样的机会与挑战?

　　城镇化成为经济复苏发动机

　　2012中央经济工作会议有着重要参考价值。会议强调，城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的潜力所在，要围绕提高城镇化质量，因势利导、趋利避害，积极引导城镇化健康发展。

　　在这个特定历史时期推出城镇化，可以说是维持经济不减速的唯一做法。近10年，中国的发展严重依托于房地产，围绕着房地产构成了盈利的上下游产业，并集中了优势人才和资本。这样的经济状态里，地产业达到了“牵一发动全局”的效果。因此当我们再次扩大内需的时候，只能继续以增发货币的方式，助推与房地产发展相关的产业，带动经济复苏。

　　房地产或将历史重现

　　短期来看，城镇化趋势会给我们所有人带来好处。因为现在最缺的就是需求：国际市场由于内部危机，减少从中国进口;国内大多数人由于经济衰退和物价上涨的双重打击，选择削减不必要开支。在外部环境难以好转的情况下，近几年政府都在想方设法拉动内需。

　　城镇化由政府主导投资，在地产行业里带来需求，进而再通过地产关联行业进行产业链传导，可能会促进经济繁荣。另外，城市化伴随着工业化，在工业还不发达的地区提升劳动生产率，产生高工资吸引农民进城工作，进而提高区域收入。城镇化的发展模式里，地产依旧成为主线行业，所以有可能出现地产历史重演的现象。

　　投资者面临诸多挑战

　　首先，城镇化是一项规模很大的规划，资金的来源需要政府筹措，在长期的建设中如果出现现金流负数的状况，会再次加重政府负债。第二，房地产泡沫在城镇化过程中得到进一步累积，房产炒作如同击鼓传花，给最后一轮持有者带来巨大的损失。第三，城镇化率的提升将农民转化成为务工人员，但是国内行业不平衡将使得40岁以上人口很难找到工作，产生失业人口甚至贫民，增加政府负担并延缓经济发展。