一半山业主质疑：小区面积缩水1/3？

作为南湾街道南岭村的首个商品房项目，一半山近日因疑规划面积缩水而遭遇业主维权。 维权业主表示，南岭村会堂临时道路把小区一分为二，小区围墙未按红线建造，对比规划图小区红线内将缩水近1/3面积。开发商代表回应南都记者称，目前小区未到交房期，在明年3月份交房时会严格按照规划图纸交房。
　　临时道路使小区面积缩水近1/3
　　2012年9月，南岭村的首个商品房项目一半山开盘，项目规划占地面积2.6万平方米，总建筑面积13.8万平方米。原本就住在南岭村附近的杨先生考虑到这是片区内的首个商品房，就买了一套该楼盘1期65平方米的两房，价格1.7万元/平方米。
　　“当时买时，规划称小区的容积率是3.6，绿化率达到35%，但现在小区的围墙没有按红线建造。”杨先生告诉记者，销售合同原定明年3月交房，后开发商又称可在今年年底提前交房，但随着交房期限临近，目前小区内原定要拆除的停车场、配电厂以及南岭度假村8818号别墅这部分已补充的地块建筑物至今未拆除。
　　另一位业主王先生也向记者反映，原先开发商正在修葺的围墙，将临时道路隔离在围墙以外，这样小区的面积少了近3000平方米的绿化面积，整个小区占地面积缩水近1/3。“当时购买的价格在1.5万-2万元/平方米，相当于周边农民房3倍的价格，缩水后小区的容积率能达到3.99以上，跟住农民房还有什么区别？”王先生说道。
　　记者了解到，经业主多次维权后，开发商已将未按红线建造的小区围墙拆除，目前新的围墙正在建设中，但业主反映仍在红线之内。
　　开发商回应：严格按规划，不会侵占红线
　　随着交房时间临近，部分业主质疑开发商在交房时未能做到按图纸规划交房，在9月15日、9月18日、10月16日，一半山几十位业主与开发商及南湾街道办已协调了三次，并前往市信访办上访。因开发商尚未正面答复解决方案，业主计划在10月27日上午再度于小区临时道路入口处集结表达维权诉求。
　　除小区红线内出现临时路必须移除外，业主认为，已补偿的8818号别墅、街道办停车场和围墙要尽早拆除。此外，还提出了小区一楼原定架空层为开放式公共活动区域，现被多处隔墙封闭，须按规划恢复；兄弟厂化粪池目前建在小区规划红线内，须按规划立即移出小区红线外；各栋大堂入口门楼太小，必须按常规要求进行扩大整改等共六条维权诉求。
　　对此，南都记者致电开发商代表李杰咨询项目最新整改进展。后者表示，小区内的配电厂预计在月底前就能开拆，而小区红线内的双车道属临时路，并明确告知业主入伙后仍将存在，期限要以小区红线外东侧规划市政道路建成而止，但规划道路属市政府的安排，目前通车时间也未知。“一半山是政府审批项目，开发商会严格按照政府审批要求开发建设施工，不会侵占红线。现工程未完成，在项目未入伙之前，业主及客户所看的设施均存在与最终交付标准不一致的情况，在明年交房时，不会出现小区大面积缩水情况。”开发商称。