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未来十年城镇化新增住宅需求将超50亿平方米

2016-12-28 09:04栏目:环保
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 中国指数研究院12月20日发布的《未来十年(2011~2020)中国房地产市场趋势展望》报告显示,城镇化进程的推进为未来住宅市场提供发展空间,预计未来十年,我国住宅新增需求(包括保障房)约为157亿平方米,其中,新增城镇人口首次置业需求和原有居民改善需求均超过50亿平方米,旧房更新换代需求近60亿平方米。
  报告预计,2020年末我国城镇总人口约为8.4亿,按人均35平方米住房面积标准计算,住宅总存量约为295.1亿平方米;截至2010年底我国住宅存量约为202.9亿平方米,加之现有存量住宅中约有64.8亿平方米面临折旧改造或拆迁,则2011~2020年需新建住房约157亿平方米,其中约5600万套共计33.6亿平方米为保障房(按套均60平方米计算)。
  报告预计,城镇化进程强力推动首次置业等刚性需求。未来十年,我国城市化率将以年均1.1个百分点的速度提升,每年新增城镇人口约为1700万人,以人均30平方米住房面积计,新增住房需求将超过50亿平方米,再考虑租赁住房人群购房,首次置业需求共计约为81.9亿平方米,占总需求比重达52%,刚性需求将继续成为市场主流。